A VENDRE : 1 365 000 € - Référence 1003

A vendre :
Au prix de : 1 365 000 € (FAI)
Réf. 1003

A quelques minutes d'Uzès, propriété atypique pour les amoureux des chemins de fer ou de nature et de tranquillité.

• Surface du terrain : environ 3 hectares,
• Surface habitable de la maison : environ 230 m2 (5 chambres + 2 salles de bains),
• Surface des caves : environ 30 m2,
• Surface des bureaux : environ 80 m2,
• Surface de la dépendance d'amis : environ 80 m2 (2 chambres, 2 salles de bains, une cuisine),
• Piscine : 12 m x 3,50 m,
• Surface du local technique : environ 4 m2.
• Et... un ancien viaduc des chemins de fer en parfait état !

Constituée d'une ancienne station de pompage des chemins de fer agrandie par la suite, et de dépendances, dont un superbe viaduc, cette propriété tout à fait particulière possède un charme certain en raison de son caractère très original et de la beauté de son environnement.

L'habitation principale, dont la base est une construction un peu plus grande qu'une gare de campagne, et qui abritait à la fin du 19ème siècle les bureaux du directeur de la station et les pompes destinées à approvisionner en eau les locomotives à vapeur, a été agrandie jusqu'à contenir aujourd'hui une habitation confortable comportant un séjour, un salon-bibliothèque, une salle à manger, une grande cuisine équipée, 1 salle de jeux, 5 chambres, 2 salles de bains, et des caves.

Non loin de l'entrée de l'habitation, on trouve les anciens garages aménagés en bureaux confortables et climatisés.

Un peu plus loin, une dépendance contient deux grandes chambres d'amis, chacune avec wc et salle d'eau en parfait état. Une cuisine complète cet ensemble.

Remarque : On peut avoir la nostalgie du passé et apprécier la modernité : l'ensemble des bâtiments est cablé (tv, internet très haut débit).

Un peu à l'écart, on trouve encore une belle piscine carrelée et son local technique avec douche.

La propriété présente des paysages variés. S'étendant sur trois hectares, elle possède de très beaux grands arbres et de grandes surfaces gazonnées. On y trouve une jolie mare, qui n'attend que quelques carpes ou poissons rouges, et un vaste enclos destiné éventuellement à recevoir des moutons ou autres animaux. Enfin, un grand espace dégagé permet si on le souhaite, d'y tenir des chevaux. La propriété a également la chance d'être longée par une petite rivière qui lui donne un caractère bucolique.

Le terrain dispose de deux puits et d'une fontaine. Un des puits est équipé d'une pompe, et des prises d'eau sont en place pour les besoins en arrosage et alimenter la piscine.

Elément-clé de toute la propriété : le viaduc qui la traverse. Vestige de l'ancienne ligne de chemin de fer qui reliait les villages proches, il est aujourd'hui en parfait état de conservation. Il se trouve entièrement sur la propriété et en fait donc partie, et il est accessible en promenade. Petit détail savoureux et caractéristique de la région d'Uzès : ses abords produisent des truffes ! Et point intéressant en cas d'acquisition : ce viaduc pourrait demandé à être classé au Répertoire des Monuments Historiques par son propriétaire, ce qui permettrait à celui-ci de bénéficier de déductions fiscales sur les frais d'acquisition de la propriété et de son entretien (Les démarches sont déjà entamées).

Notre avis : Très près d'Uzès, une très grande propriété au charme certain.

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